Jak daleko od drogi powinno być ogrodzenie?

Jak daleko od drogi powinno być ogrodzenie? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli działek – zarówno tych, którzy planują budowę nowego ogrodzenia, jak i tych, którzy chcą wymienić istniejące. Odpowiedź nie jest jednoznaczna, bo wszystko zależy od kilku istotnych czynników: rodzaju drogi, planu zagospodarowania przestrzennego, statusu działki oraz przepisów prawa budowlanego. W tym artykule wyjaśniamy, jak poprawnie ustalić granicę ogrodzenia względem drogi i o czym warto pamiętać, zanim rozpoczniemy montaż.

Droga drodze nierówna – od czego zależy odległość ogrodzenia?

Na początku warto zaznaczyć, że inne zasady będą obowiązywać przy drodze publicznej, a inne przy wewnętrznej czy prywatnej. To właśnie status drogi w dokumentacji planistycznej oraz jej kategoria (gminna, powiatowa, wojewódzka lub krajowa) mają ogromne znaczenie przy ustalaniu odpowiedniej odległości ogrodzenia.

W przypadku dróg publicznych, szczególnie tych o dużym natężeniu ruchu, konieczne może być zachowanie większego odstępu – nawet kilku metrów od granicy pasa drogowego. Dla dróg wewnętrznych czy dojazdowych obowiązują mniej restrykcyjne zasady, a ogrodzenie może często znajdować się tuż przy granicy działki.

Plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy

Pierwszym krokiem, jaki powinien wykonać inwestor, jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To dokument dostępny w urzędzie gminy lub miasta, który zawiera konkretne informacje na temat zagospodarowania terenu – w tym również odległości, jakie należy zachować przy wznoszeniu ogrodzenia.

Jeśli dla danej działki nie ma uchwalonego planu, obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy, którą również można uzyskać w urzędzie. Tam również znajdziemy wytyczne dotyczące lokalizacji ogrodzenia względem drogi.

Co mówią przepisy?

Zgodnie z polskim prawem budowlanym, w większości przypadków ogrodzenie można postawić bez pozwolenia, ale trzeba zgłosić ten fakt do odpowiedniego organu, jeśli ogrodzenie ma znajdować się od strony drogi publicznej, a jego wysokość przekracza 2,2 metra. Ważne jest również, aby ogrodzenie nie ograniczało widoczności na skrzyżowaniach i nie stanowiło zagrożenia dla uczestników ruchu drogowego.

Minimalna odległość ogrodzenia od jezdni drogi gminnej czy powiatowej powinna wynosić zazwyczaj ok. 1,5–2 metrów od krawędzi drogi, ale to może się różnić w zależności od lokalnych przepisów i planów zagospodarowania.

W przypadku działek z wjazdem od drogi publicznej warto pamiętać, że brama wjazdowa nie może otwierać się na zewnątrz, czyli w stronę jezdni. Dotyczy to także furtek. Trzeba więc zaplanować odpowiedni „zapleczowy” dystans, żeby elementy ogrodzenia nie naruszały pasa drogowego.

Warto zapytać w urzędzie

Choć przepisy ogólne są dostępne i znane, bardzo często decyzja o dokładnej lokalizacji ogrodzenia zależy od urzędnika prowadzącego sprawę lub od szczególnych zapisów w MPZP. Dlatego przed rozpoczęciem prac warto udać się do wydziału architektury lub geodezji w swoim urzędzie i zapytać:

Gdzie dokładnie przebiega granica pasa drogowego?
Czy są jakieś szczególne wytyczne co do odległości ogrodzenia od drogi?
Czy w przypadku tej działki wymagane jest zgłoszenie lub pozwolenie?

Unikniemy w ten sposób nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak nakaz przesunięcia ogrodzenia lub konieczność jego rozbiórki.